首贷还清再购144平方米房可享0.7倍利率优惠

　   日前，记者调查获悉，佛山有银行在实际操作中对二套房贷降低门槛，如果首套房还贷已完的再购买144平方米以下住房可享受最大0.7倍利率优惠，而首套房贷未还清再买房的，须依不同情形提供不同贷款优惠。

▲首贷还清享最大优惠利率

　　上周末，记者查询佛山一股份制商业银行有关第二套房贷利率是否上浮，该银行负责人表示不便透露。本周一，记者从本地一家不愿透露名称的房产中介公司经纪人获悉，其合作银行告之，如果置业者首套房已还清贷款，再购第二套房时按揭有所松动。此时购房144平方米以下可享受0.7倍优惠利率，但首付至少要3成以上。记者追问经纪人的银行名称，确实是记者上周末查询的股份制银行。
　　周一下午，记者另询问禅桂中心城区的数家开发商，获知佛山的确有银行对第二房贷低调松绑。亚艺板块的数个楼盘多名销售人员告诉记者，其合作的国有及股份制商业银行都默认“还清贷款”型客户可享受基准利率的0.7倍优惠，可是各家银行对首付比例规定不同。记者调查获悉，首付最低3成都可满足，若想两成则需要向银行申请，股份制银行方便些。

二套房贷松绑后，佛山楼市再火热？

▲“未还清”优惠度视情况而定

　　未还清首套房贷者购买第二套房，欲获得怎样的优惠幅度，记者采访了解到，佛山各家银行的处理依据各不同。有的银行根据外地户口和本地户口实施10%~20%的利率下浮，有的银行则表示夫妇一方已买房，另一方再买房亦享受“首套房”优惠，首付毋需4成以上。
　　另外，佛山多家楼盘的销售人员表示，对于没还清首套房贷者购买第二套房时，相应优惠程度的依据是置业者的信贷纪录。如果置业者收入较高且稳定、无不良信贷记录，即使没还清首贷，首付比例及优惠也可能最低；若有不良信贷记录，即使已还清首贷，或许难获得最低利率。

▲二套房贷放松有必要

　　对于自住型消费占主流的佛山市场，佛山房产界有关人士日前表示，合理放开二套房贷限制比较急迫。
　　佛山市房协市场研究委员会委员李承玺曾认为，禅桂中心城区市场供应的住宅产品仍以中至大户型产品为主，主要面向改善型置业，如果第二套房贷政策不放开，佛山楼市的成交量很难大幅提升。
　　合富辉煌佛山公司总经理李慰则判断，如果第二套房贷政策放开，可能对佛山市场有一个更为直接的推动作用，对合理的改善型置业者是一个更加明显的信号。要进一步提升合理的住房消费，应该适度放开5年内二手住宅交易契税。