利率最多可打7折，部分银行须考察存量房贷客户及担保机构资质

        在接连利好政策出台的背景下，佛山有部分商业银行日前开始向存量房贷客户提供同名（即跨行）转揭业务，使客户取得更低的利率优惠。不过，记者调查发现，要获得同名转按揭业务的优惠利率，客户和相关担保机构要优质。
　　文/本报记者  侯斌雄

        7月3日本报曾报道上海楼市6月下旬出台“带抵押交易”，让“转按揭”再现。当时采访佛山本地二手楼市业界数位人士，他们表示如果佛山出台类似规定，且市面观望状态得以改变，佛山二手楼市的走势将可能在平稳中上升。
      12月13日国务院最新推出“金融30条”，其中涉及房产业的是“支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房。加大对城市低收入居民廉租房、经济适用房建设和棚户区改造的信贷支持。”这表明，国家对房产信贷的支持力度再次加大，是利好政策。如今，佛山有部分银行也类似上海楼市做法，悄悄拓展“同名转按揭”业务，争抢稍回暖的房贷业务。

跨行转按揭可获7折利率

　　周一，记者从佛山部分商业银行获悉，存量房贷客户在进行同名转按揭之后，优质客户资质最多可获7折利率下浮的优惠。周一上午，记者从兴业银行个人业务部了解到，如果将其他银行的房贷转入兴业银行，须经过有关机构担保，利率最低可获得7折优惠。有关工作人员透露，兴业银行最近推出转按揭业务，目的在于和其他银行竞争。当天下午，记者从招商银行得到类似信息。招行表示，在办理好房产证后，办同名转按揭业务时，也需要以房产证作做担保，否则无法同名转按揭。招行有关工作人员也表示，转按揭之后的利率优惠最多也获得7折。
　　此外，记者周二上午电话询问佛山多家房产中介了解到，如果未同名转按揭，在明年1月1日之前存量房贷客户在原银行获得的最大利率优惠多以8.5折为主，相比较而言，同名转按揭业务对存量房贷客户颇具吸引力。

获7折利率优惠门槛高

　　表面看来，佛山部分商业银行开展的同名转按揭很有吸引力，实际上，要获得最低优惠的7折利率难度很大。
　　周二上午，记者采访了佛山多位银行界人士，他们分析判断，银行推出同名转按揭业务的原因，是央行多次降息之后，各家银行的房贷利润进一步下跌，为保持良好利润，只好继续争抢老客户。可是，客户要获得最优惠利率，银行除了考察客户资质外，还要考察相关担保机构的资质，所以，获得7折利率优惠的门槛很高。进一步推断说，同名转按揭业务中的担保机构，需要实力较强、信誉良好，如果中介机构实力偏弱，可能使银行今后面临坏账危险。
　　此外，记者通过多方途径了解到，除了佛山，珠三角的东莞、深圳等多个周边城市也有银行实施同名转按揭业务。记者从东莞的多家媒体同行处获悉，在当地有中行、招行等多家银行向消费者提供同名转按揭，甚至有部分小区业主，正准备以“组团”形式办理这项业务，以获更大下浮比例房贷优惠。

 [附注]
同名转按揭

　　同名转按揭，指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。借款人需通过具有良好信用的中介机构和担保机构才能办理同名转按揭业务。