政策利好和价格下调乃两大主因

       日前，佛山各区建设局的统计数字显示，佛山市主要区11月的住宅成交量均创新高。其中，禅城区环比上升131%，南海区上升33%，而顺德区上升51%。对于11月楼市成交量高涨的原因，佛山有房产业界人士分析认为，主要是国家利好政策频频出台的引导和楼价相应的不断下调。目前还不能断定佛山楼市正在回暖，楼市将处于徘徊状态。 
       文/本报记者侯斌雄

■ 楼市成交创出新高 

       11月，佛山楼市冲破平淡行状态，行情出现好转。素称佛山楼市风向标的禅桂楼市，11月份成交量都有较大幅度的增长，成交量同时冲上年内最高点。
       据禅城区房地产交易中心数据显示，11月份禅城区住宅用房签约925套，均价为6207元/平方米，比今年10月的6463元下降256元，成交量却从10月401套上升到925套，上升幅度131%，同比2007年11月成交量上升315%，价格同比下降30%。而南海区房地产交易中心数据统计表明，南海桂城11月份住宅成交697套，均价为6078元/平方米，比今年10月的6530元下降452元，下降幅度约7%，成交量从10月份569套上升到697套，上升幅度约22%，同比2007年11月成交量上升106%。而顺德区房地产交易中心数据显示，顺德区住宅用房签约1348套，均价为4884元/平方米。成交量比10月份增加455套，增幅为51%；均价环比下跌1139元/平方米，跌幅为19%(均价按套内面积计算)。

■ 两主因推成交达高潮

       为什么11月佛山主要区的楼市成交业绩骄人？记者上周末开始连续采访了多位位房地产业界人士，他们推断称，是国家政策的利好和高性价比单位及特价单位的上市两大因素，让佛山积压一年多的刚性需求获得有效释放。
　　连续几个月的银行利息率下调和放松货币政策等利好信息频繁出台，让佛山楼市的利好效应在11月份开始显示出来，成交量取得突破性进展。而且，从11月开始银行开始执行新房贷政策，双降首付和利率，对于购买90平方米以下小户型的首次置业消费者，国家还减免税费等各种优惠，既降低消费者置业的门槛，又使得今后的利息负担减轻。
　　此外，佛山各开发商因应国家优惠政策的变化，适时不断下调楼价，以及推出特价单位和中小户型，紧急冲刺年底销售任务，加速回笼资金，从而拉高11月成交量的高度上涨，这是更关键的原因。
     在政策利好和价格下落的双管作用下，佛山市积压的消费潜力有效释放，11月楼市成交量提升便顺理成章。

■ 楼市将处于徘徊状态

       进入12月后，借着政策利好，佛山众多开发商们将加大推货力度。佛山11月喜人的成交数据，是本地楼市回暖的兆头吗？
　　一小部分专业人士认为，佛山11月热销状态将继续在12月延续，成交量回暖是今后的发展趋势。其判断的理由，在于开发商在年底要面临回收资金压力，将继续下调楼价推售产品，而消费者认为达到合理价位就会出手入市，成交量就继续上升。
　　更多的业内专家则分析虽然11月成交数据很好，但佛山楼市真正回暖还需要一段时日。目前佛山市场是部分自住型买家成交购买三房单位，而投资客少，说明消费者对于市场还在观望，信心还不足。况且，当下国内外的经济环境走向如何还不明晰，楼市想独自蓬勃高涨不可能，楼市近期还将处于徘徊状态。
       另外，楼价年底还会下跌吗？笔者由于认为目前佛山的楼价已下调到较合适的价位，即便为完成年终销售任务而降低价格，楼价的下挫空间将不会很大，只是微调。目前影响楼价的变量因素很多，楼价最终将走向怎样还是未知数。