减免营业税，二手房交易将受刺激

       12月17日国务院常务会议再次出重拳拯救房市,松绑“第二套房”政策,并对住房转让环节营业税暂定一年减免。佛山房地产界认为，这将对本地楼市大为有利。
        在12月23日开始继续下调存贷利率等一系列刺激房市的政策作用下，明年佛山楼市的成交量或许会较大增长。
       文/本报记者  侯斌雄

 ▲“二套房”获有限解套

　　12月17日召开的会议研究确定，为了进一步鼓励普通商品住房消费,对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
       对于该政策，市房协秘书长黄礼泉表示，此次国务院会议研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，放松第二套房贷政策、免征营业税等是此前出台的一系列“救市”措施的细则之一，规定明确具有可操作性。预期此次会收到好效果，真正刺激楼市消费，让楼市活跃起来。
　　记者曾采访过华南地区著名房地产专家韩世同，他提及应放开“第二套房”政策才能让楼市复原。佛山龙光地产副总经理谭志宏日前肯定地表示，他以前认为“二套房”政策一定会放开，通过放开“二套房”增加消费者的信心，促进佛山楼市回暖。中恒集团总裁陈雄飞说,由于之前出台的“第二套房”政策让很多市民暂时不购房,现在松绑政策后，相信明年成交量会有大增长。
        在对政策利好欢迎之外，佛山有开发商对政策的即时效果很审慎。佛山钜隆集团总经理李永昊推断说，地产行业能否通过本次的新政策回暖而长期利好，须看整个经济大环境的发展。目前国家大力鼓励内需拉动消费，若这些措施能带动整个经济环境好转，那么楼市也能转好。佛山三盛房地产公司副总经理黄启灶则评说，本次放松“第二套房”政策很好，但市场成交量不一定迅速增长，因为消费者可能继续观望，等待后续的更佳的利好政策公布再入市，本次利好政策的作用将滞后。
        另外，本地房产界还有人表示，本次“二套房”政策松绑的力度有限，低于一些业内人士的期望。原来，不少业内人士希望中央能够对二套房彻底“解禁”——只要是购买第二套商品房，就能享受第一套的同等待遇。

中央频出救市新政策后，佛山楼市会迅速回暖么？

 ▲二手楼市刺激作用大

　　12月17日召开的国务院常务会议，在拯救一手楼市外，还减免二手楼市交易税费的重头戏营业税，极大地减轻二手楼市的交易费。会议确定，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。这一免政策，仅暂定一年的生效期。本会议，在拯救一手楼市外，还减免二手楼市交易税费的重头戏营业税，极大地减轻二手楼市的交易费。
        对该项新政策，佛山本地房产中介，如满堂红、合富置业、创基地产、和记地产等认为这一新政的出台，对于二手楼市的交易具有较大的刺激作用，并能帮助房产中介度过目前惨淡的难关。
　　“刚刚出台的房地产新政，无疑为买家节约了一大笔钱，初步估计一套50万元左右的二手房，可节约1万~2.825万元。”满堂红佛山市场总监姚松林表示。他深入说，新政的出台肯定会刺激卖家的放盘欲望，预计二手房的放盘量肯定会增加，二手房市场将回暖。另外，合富置业佛山市场总监杨东立认为，营业税年限的下调，既可减轻市民的交易负担，也可控制炒楼，即投资者的资金回笼速度仍受限制，不能即时炒作马上套现。
       而且，新政出台对于房地产中介或许是新生的开始，因为经历过市场寒流的房地产中介行业会更加理性看待市场，更加规范发展。不过，本地房产中介也有人评述，由于新政实施还需时日，二手楼市的真正回暖至少
要等到明年3月。

▲第二套房贷放宽

　　在国务院一系列拯救地产的政策出台后，第二套房贷政策全面放开征兆凸显。国务院办公厅21日正式对外发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（下简称“《意见》”），明确规定：除了改善型住房外，其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
　　于是，佛山银行业有人士表示，《意见》的发布意味2007年9月央行及银监会发布的二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍正式废除，未来二套房的利率起点将为基准利率（不做下浮），而进一步的细则需要央行及银监会联合下文予以确认，在下文前现行的二套房政策不会改变。
　　而本地业内人士则表示，二套房贷的放开表明中央决策层正有序地向楼市引入投资性需求，但限于更多的政策预期，大规模投资者进场激活成交量的状况有待时机。

 ▲降息有利于房企发展

　　中国人民银行22日宣布，决定再度下调“双率”，以进一步落实适度宽松的货币政策。根据中国人民银行公告，从2008年12月23日起，我国下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。此外，从2008年12月25日起，我国还将下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
       对此，佛山本地房地产界人士表示，这次的降息对房地产公司来说是重大利好，尽管有些人可能觉得已经多次降息，这种刺激手段已经平常，但结合最近国务院促进楼市发展的政策，说明主管部门救市的组合拳力度越来越强。

▲消费者不知该否入市

　　佛山消费者对本次新政策如何看待？从上周四开始，记者第一时间在禅桂中心城区采访市民，了解到大多数人不知目前是否该入市置业。
       市民李小姐告诉记者：“国家现在出台新政策，开发商就不缺资金了，楼市继续降价的可能性将减小很多，我不知道该不该出手，怕判断失误。”而市民马先生表示，房价还没有降到位，买不起的还是买不起，新政策对稳定房地产市场有作用，但短期内对我们购房自住者没意义。他不会马上买楼，仍需观望一段时间后才做决定。再有，马先生担忧，中央出台政策是好意，但要防止变相炒房，因为营业税低住两年就卖房。