仅农行30万元以上存量房贷余额为自动调整

        自1月1日起，国有四大银行对存量房贷客户可申请贷款利率七折优惠。从1月4~6日，记者分别巡访国有四大银行佛山分行获悉，截至记者发稿前，农行、建行、中行已接受客户申请，而工行暂未收到总行通知，将很快制定细则。本报提醒市民：除农行贷款余额在30万元以上为自动调整外，其它均需携带有效身份证明、借款合同、供楼存折（卡）等资料排队申请。
        文/本报记者侯斌雄

佛山仅工行还未接受客户存量房贷7折利率优惠申请。

 ■ 4大银行执行情况不同

　　记者采访农行佛山分行相关工作人员，了解到该行的存量房贷7折优惠的调整方式，分为自动调整和申请调整两种。该工作人员告诉记者，从方便客户的角度出发，该行会主动通知客户办理申请。而且，客户申请办理的时间不长，不用一两周。如果佛山股份制银行采取更大的利率优惠幅度展开竞争呢？农行佛山分行工作人员表示不便回答，佛山金融业若有该现象，上一级银行将负责应对该竞争态势。
        对于贷款余额在30万元以上(包括30万元)的客户，无论房子是否属普通住房，银行从今年元旦起都将利率自动调整为0.7倍；而贷款余额在30万元以下客户，需带身份证、供款合同等资料到银行填写申请表，同时，这类客户还要签署一份协议，一是2009年不能提前还贷，二是不能有不良记录，否则将会取消七折优惠，恢复原来利率。
        中行佛山分行有关人员表示，去年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上均可到中行申请七折优惠利率。对于客户希望自动调整的建议，他告诉记者，目前中行佛山分行还没有自动调整做法，该工作人员进一步表示，在今年的第一个工作日就有很多客户前往该行排队申请办理优惠。
  　  建行佛山分行相关人员介绍说，目前针对非建行但符合以上条件的存量房贷客户已开发出新产品，存量房贷转按，也可以与本行客户一样享受利率七折优惠。去年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的存量房贷客户，可申请贷款利率七折优惠，没有手续费用。申请时要携带有效身份证明、借款合同、供楼存折（卡）等资料。
　　1月6日上午，记者采访了工行佛山分行有关人员，获悉该行将很快制定存量房贷7折优惠利率细则。对于客户要求自动调整优惠的建议，他表示可能不会排除，便于更好地服务客户。

■ 牛刀：存量房贷利率优惠有益房奴

　　存量房贷利率7折优惠政策出台后，独立房地产评论员牛刀迅速评论表示，存量房贷优惠对房奴有益。建设银行客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日~2月22日，申请七折利率优惠。既然要给与利率优惠，门槛就应该适当降低，拖欠两期以上可否改为拖欠三期以上，因为银行一直是以三期为基准线的，不能要给优惠时就把它提高。
        牛刀认为，四大国有银行占据个人房贷的67%的市场，七折利率优惠可减轻部分房奴的月供负担。要让房奴在经济调整时期真正减轻负担的，应该考虑存量房价问题。尤其是在2006年以后泡沫严重时期买的房子，房价普遍高出现在的20%以上，随着未来房价的进一步下跌，预期整体水平将高出2009年的30%以上，一些城市将高出50%。这些房奴成了中国楼市泡沫最大的受害者，这是中国经济的过错，原本不应该由他们来承担。
        牛刀表示，他所说的房奴，是指这两年动用两代人的钱来为高房价支付首期，购买自己平生第一套90平方米以下普通住宅而没有转手的这年轻人。尽管利率优惠给他们减轻了一点负担，但相对高出30%左右的房价来说，这种优惠所占比例只是九牛一毛。最切实的解决问题的办法，是政府在核准情况后，从高额的地价款中拿出一部分钱，补贴这些房奴。政府既然可以给现在的中低收入购房者财政补贴，那么补贴买了高价房的中低收入群体也完全合情合理。

[背景]
国有银行存量房贷利率优惠最低7折

　　据新华社电    针对各界关注的存量房贷利率优惠政策，记者4日从工行、中行、建行等国有银行总行获悉，这几家银行正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策，都将于近期实施。                 
　　去年10月央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。
　　据测算，房贷利率下限从原来基准利率的0.85倍变为0.7倍之后，以20年期50万元等额本息房贷为例，客户将能够节省近6万元的利息。
　　不过，银行人士提醒，上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言，对公积金贷款没有影响。也就是说，5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。