有客户想同名转按揭解决；佛山股份制银行加入该业务市场

    上周本报曾报道佛山三大国有银行接受办理存量房贷7折利率优惠申请后，市民积极前往按揭行办理该业务。不过，记者1月12、13日连续调查国有银行和股份制商业银行发现，市民申请办理该业务会遇到部分银行设置的门槛，从而获得审批的个案并不多。于是，有银行客户准备考虑通过同名转按揭来获得最大优惠利率。
    文/本报记者  侯斌雄

中行等国有银行是佛山存量房贷的放款大户。

股份制银行分市场“蛋糕”
       除了佛山国有银行办理存量房贷7折利率优惠之外，本地的多家股份制银行也加入该市场大军，展开竞争分享该市场“蛋糕”。
       记者获悉，兴业银行接受申请，暂无细则，会逐一通知符合申请条件的客户。中信银行也接受申请，客户的贷款额须在50万元以上或客户是中信白金卡用户，按揭开始头半年没有2次或以上逾期还款记录，最近半年没有1次逾期还款超10天的记录，在去年10月27日前享受0.85倍利率优惠。招商银行亦接受申请，但客户的贷款额30万元以上没有不良还款记录，去年10月27日前享受0.85倍利率优惠。
　　记者发现,佛山几乎所有的银行都要考察申请客户的信用情况，例如中信银行的规定。

部分银行设置高门槛
　　记者从1月8日开始调查佛山申请办理存量房贷利率优惠的市民，了解到部分银行设置一定的条件，使得申请获批不太容易。
        市民张小姐告诉记者，早年前她在一家银行办理了房贷按揭，上周因符合条件去申请调整利率时，却被银行告知需要有数十万元存款额。“银行这样设置门槛不妥，我如果有几十万元存款，还贷款干嘛？”张小姐愤愤不平。
        另外，市民王先生说，某家银行通知去办理行网点填写利率调整申请表，没想到发生怪事。在银行网点，银行工作人员表示，只要王先生在该行存入20万元，可立即享受下浮30%优惠利率。王先生追问工作人员“如果不存能下调么？”，对方答复可递交申请，但能否获批就不能确定。
　　另一方面，记者从本地多家银行推出的存量房贷调整业务中，见到附加的一些相应条件。在某银行禅城一网点，客户被告知需要新开户并存入至少1.5万元存款，便可立即下调，否则只好等待申请结果。此外，有个别银行，将客户对银行的贡献程度作为参考标准，只对该行的优质客户、金卡客户办理利率调整。

客户申请获批个案不多
　　存量房贷7折利率优惠一出台，佛山供楼族就在网络论坛和QQ群里众说纷纭，交流各自申请“老贷新惠”动态。记者发现目前通过银行审批、可以获得7折利率优惠的个案并不多。
       在1月12、13日这两天，记者访谈了佛山国有4大银行有关人员，了解客户获批的比例情形。农行佛山分行有关人士对于客户获批的比例的询问，表示不便透露相关数字。建行佛山分行人员告诉记者，获批的客户情况一般，不多。至于从申请至办理获批的时间，可能不像股份制银行那么快捷，因为要让上级行分批审查，要花费一定的时间。而工行佛山分行人员表示，该行仍在等待总行的细则下发，谨慎行事。一旦总行细则下发，该行将尽快通知符合条件的客户办理，所以不好说明客户获批的情形。中行佛山分行，截至记者发稿时，未有回复。
　　记者从佛山的市民角度了解到，真正申请后获得批准的“老贷新惠”的个案其实并不多。在佛山某热门论坛，有南海一小区的业主就发贴说，他去年12月在中行申请了“老贷新惠”，至今没有得到银行方面的答复。他从自己居住的小区了解到，申请获得“老贷新惠”的业主很少。另外，在禅城区多个楼盘的业主内部论坛也讨论热烈，诉说存量房贷获批的个案非常稀少。

欲同名转按揭解决问题
　　在部分银行办理存量房贷利率优惠的门槛很高，以及获批的比例不高时，佛山有部分银行客户准备办理同名转按揭的途径，曲径通幽地解决难题，获得最大利率优惠。    
       所谓同名转按揭，指正处于房贷按揭期内的借款人，通过担保公司担保等手段将住房按揭服务从一家银行转到另一家银行的行为。本报早已报道过同名转按揭业务在佛山各银行间暗地出现。农行、交行、招行、兴业银行等佛山分行曾经纷纷表示，对同名转按揭过来的客户可以参考首套标准给予最大优惠，特别是“二套房”贷款，也能获得一定优惠额度。
　　不过，也有不少客户表示，办理同名转按揭获得最大优惠不是最好的办法。这是因为，转按揭需要先将贷款从前银行中担保出来，再转入新银行，过程中必然产生一些费用，也会存在风险，最重要是需要有高质量的担保。记者从佛山银行界业内人士获得建议，客户最好还是先等待银行的存量房贷利率优惠的申请结果，以争取原贷款银行的优惠。
       对于佛山客户办理存量房贷利率优惠获批很少的现象，多位佛山银行业内人士分析判断说，多数银行的缘故在于严格控制信贷风险。另一种原因是，审批通过很多客户后，担心银行信贷业务利润大为减少。

[记者体验]

你的房贷优惠办好了吗？

        元旦节后第一天上班，就在QQ群上看到了两则关于降低房贷的新闻消息。四大银行可享受7折优惠？记者窃喜，因为这项政策会影响到我的生活。那我房贷所在的深圳发展银行能否享受此项优惠呢？记者马上拨通深发行的服务热线，向客服小姐提出自己的疑问。客服指导记者直接致电银行信贷部，随后记者通过电话咨询负责记者所在楼盘信贷业务的高经理，他告诉记者：“你的情况符合房贷新政申请条件，只需带本人身份证到银行信贷部签名确认即可。”
        房贷余额7折优惠，意味着记者每月可省下100多元，是一笔不小的数目。1月8日下午，记者前往深发行找到高经理办理房贷利率优惠，他拿出一份贷款合同补充协议让我简单填写并签名确认。短短十分钟，就顺利办完7折利率优惠手续。回家后，记者将自己办理的过程发到小区的QQ群，邻居们听了非常兴奋。“你的房贷优惠办好了吗？”这句话最近成了小区QQ群中最热门的话题。
       商业银行办理手续非常简单，但听说四大银行办理手续就未必如此顺利了。记者还是有点不解：平时利率上调银行非常主动，可这次“折 ”掉利润，银行却消极应对，摆明了是不愿放弃即得利益，如此新政策算不算“霸王条约”。然而，即使是霸王条约，我们拿着小钱 过日子的“小市民”必须抵制，面对属于自己的正当权益要尽力争取。
          （文/本报记者 胡亚慧）