专家提醒：警惕“达摩克利斯之剑”

　　周二，随着“中国新地王”的诞生，周三A股市场房地产板块纷纷飘红，万科大涨3%，海泰发展大涨5%，地产板块呈现全线飙涨的走势。
　　古希腊传说中的达摩克利斯之剑，用来比喻时刻存在的危险。在房地产市场很是热闹的今天，这柄曾经非常熟悉的宝剑，再次悄然升起。

飙涨
地产股群起

　　周三，早盘，地产股蠢蠢欲动，尤其是上海地产股、陆家嘴(600663)、上实发展(600748)、世茂股份(600823)、外高桥(600648)等位列地产股涨幅前列。上海地产股的活跃缘于香港政府与美国华特迪斯尼公司经过两年极具挑战性的谈判，最终达成香港迪斯尼乐园的扩建协议，在未来5年内，将陆续增加三个新园区，其中两个为世界独有，一个是亚洲区独有，园区面积增加23％，游乐设施增加30多项，首个主题区将会3年内启用；在扩建计划中，港府不会注入新资金，而股权比例将会由现时的57％减至52％，但仍维持大股东的位置。

“地王”频出

 　　备受瞩目的北京广渠路15号地块终于以40.6亿的超高天价成交。6月30日，中化方兴、保利地产等11家开发商经过97轮激烈竞价，最终中化方兴投资管理（北京）有限公司以40.6亿元竞得，溢价超过24亿，楼面价超过了16000元/平米。对此，中化方兴参高管也表示，“这个价钱不便宜”。
　　上周五，北京朝阳区九厂地块以19.6亿元成交，中国电子产业开发公司（CEC）下属的成都中泽置业成为新地王。现在这个地王又被刷新了。
　　由于位置和地块面积非常有诱惑力，自该地块推出之日起就颇受市场关注。当日，万科、安联、华远、远洋、中信、保利、首开、华润、金融街、SOHO中国、中化方兴11家房企悉数到场，参与现场竞拍。
　　在竞拍从一路上涨之际，万科、中信等几家早早退出，最后只留下保利地产、中化方兴、SOHO中国和远洋地产。最后只有保利坚持叫价到40.5亿，最终由中化方兴以40.6亿拿下。这一价格与16.47亿元的底价相比，溢价超过24亿
　　“我们的心理价位在14000元/平米左右，所以一超过预期就退出了。”SOHO中国董事长潘石屹向记者表示，近几日北京地王一个接一个，足见土地市场再次“发疯了”。
　　同时，潘石屹表示，近日两个地王都是国企背景，某种程度上说明政府的信贷使国企投资房地产的热情和资本双双增加了。

警惕
投资性滞胀

　　从寒冬回暖，到泡沫归来，楼市只用了短短6个月时间，完成了从“熊极”向“牛极”的转变。市场消费信心恢复之快，开发商拿地热情恢复之快令人瞠目。“春节过后，市场好像和绝大多数人开了一个玩笑，没有任何信号和前兆，突如其来的一轮成交放量和价格飙涨，确实在我们的意料之外。这种现象不太符合市场逻辑，没有迹象可寻，这某种程度上，给人一种压抑感。”某房地产业人士说。
　　一面是收益暴涨，一面是紧张与压抑，连房地产企业都已经感到了市场的异样。
　　一个不可否认的事实是，房价已经涨回2007年市场最高峰，而经济基本面远没有当时那样健康良性。一位豪宅开发商则告诉记者，江浙民营企业主正成为豪宅主力消费军，因为害怕企业生产出的产品卖不出去，他们手里的资金不敢投入恢复生产，但又要防止通货膨胀，所以都用来购买高端稀缺物业。
　　深圳华侨城、上海绿城玫瑰园、汤臣一品等豪宅项目屡创销售纪录。中原地产广州区总经理黄韬介绍，目前广州投资性买房的占比已经达到40%，其中90%的投资者出于防通胀的资产保值考虑。
　　“这其中就存在了一个巨大的风险，一旦流动性政策有变，比如国家通过加息收缩流动性，这40%的投资性购房需求将快速消失，而房价又让刚性需求难以进入，那么降价和成交量下降将不可避免。”一位资深分析师称。
　　经济学家金岩石认为，目前股市、房市的“通货膨胀”比预期来得更生猛，这是一种新型“投资性滞胀”，即实体经济增长的停滞与资产价格的膨胀。CPI(消费者物价指数)代表的通货膨胀一旦浮出水面，超额货币的发行速度必然下降，政府的货币政策将逐渐收紧。如果实体经济的增长依然迟滞，不能支持高股价和高房价，股市和房市的非理性繁荣就会结束。

事关你我

93号汽油升了四毛八　网友称中国汽油比美国贵

　    6月30日零时起，我国汽、柴油价格每吨提高600元。佛山市各大油站也随之调整了油价。在禅城魁奇路石岗加油站记者看到，93#汽油上调为6.03 元/升，涨幅为0.48元/升；97#汽油上调为6.53元/升 ，涨幅为0.52元/升；柴油上调为5.82元/升 ，涨幅为0.52元/升。
　    有网友算了一下，美国普通汽油的周平均零售价格为每加仑2.524美元，按照6月1日人民币汇率中间价6.83计算，折合人民币为每升4.56元。那么，我们的93#汽油、97#汽油油价都比美国要高。

能源网：不知价格怎么算的

　    国家发改委出台的《石油价格管理办法(试行)》规定，当国际市场原油连续22个工作日移动平均价格变化超过4%时，可相应调整国内成品油价格。
　　中国能源网首席信息官韩小平称，他一直对国内的油价联动机制有这样的看法：定下来的基础价格过高，不透明，到底怎么算出来的，真是不知道。
　    如今国际油价保持在每桶70美元上下，根据韩小平计算，这次国内油价上涨至国际油价每桶140美元时的最高水平，“如果国际油价还原至每桶140美元，国内油价还不得10元/升？”
　    韩小平认为，由于清洁能源等新技术的崛起以及减排的需要，未来对石油的需求将呈现减少的趋势。

中石化专家：油价尚未涨到位

　    中石化咨询公司首席专家周若洪则表示，这次对汽、柴油的价格上调基本上是按照成品油定价机制进行的， 但根据《石油价格管理办法》，价格的调整仍然没有到位。在这个调价期内国际市场原油价格上涨了约10美元/桶，按定价机制测算，汽、柴油出厂价(不含税)应调整1000元/吨以上，此次只上调了600元/吨。
　    他说，由于我们现在对石油资源超过50%的需求依赖于进口，这就导致我们在消费石油的同时不得不承受来自于国际市场的原油价格；由于国际油价受到的影响因素众多，变化频繁，国内成品油调价逐渐成为常态，关键是按照定价机制执行。